Közös tulajdon megszüntetése iránti kérelem elutasítása

A Ptk. előírja, hogy a bíróság akkor utasíthatja el a közös tulajdon megszűntetésére irányuló igényt, ha az alkalmatlan időre esik. Az alkalmatlan idő csak olyan körülmény lehet, amely időlegesen áll fenn, olyan tényezők, amelyek fennállásával tartósan kell számolni, a közös tulajdon megszűntetése iránti alanyi jog gyakorlásának nem képezhetik akadályát és a kereset elutasítására sem vezetnek.

Alkalmatlan idő lehet, ha olyan időben kérik, amikor a közös tulajdon megszűntetése az egyes tulajdonostársak érdekeit súlyosan sérti.

Ilyen körülmény lehet az objektív előálló helyzet, pl. gazdasági válság miatt jelentős forgalmi értékcsökkenés, lehet szubjektív körülmény is, hogy az egyik, általában a kiköltözésre kötelezett fél olyan gazdasági helyzete, amely még a megváltási árral sem biztosítaná lakhatási megoldását.

Ha a bíróság megállapítaná az alkalmatlan időt és így elutasítja a keresetet, ez nem jelenti azt, hogy a per újbeli megindításának akadálya lenne, mert tényalapok változása esetén a jelen pert megindító kereset elutasítása ítélt dolgot nem ad. Ha tehát a helyzet változik és az a alkalmatlan idő már nem áll fenn, újra lehet kérni a közös tulajdon megszűntetését, mert a helyzet változott és már más tényállás alapján kérhető a közös tulajdon megszűntetése.